3133 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
635 200 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 138,6 m² · constr. 1981 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 200 $
Rôle antérieur 347 300 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272449000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20379
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
322 100 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
58227084272449000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 212 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −25 388 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 711 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 120 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 025 $ · Ajust. âge −60 570 $ | 643 455 $ Poids 88 % |
| 3 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 162 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 693 558 $ Poids 86 % |
| 4 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 77 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +7 046 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 677 537 $ Poids 76 % |
| 5 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 730 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −33 050 $ | 610 769 $ Poids 75 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 803 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 688 834 $ Poids 73 % |
| 7 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 855 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 739 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 600 011 $ Poids 70 % |
| 8 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 202 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +4 204 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 747 659 $ Poids 68 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 120 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +30 195 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 660 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 928 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 162 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 993 $ Poids 63 % |
| 11 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 148 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 766 790 $ Poids 62 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 212 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie −23 957 $ · Ajust. âge −76 200 $ | 729 937 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.