3145 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
610 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 000 $
Rôle antérieur 369 800 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20382
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
369 800 $
ID provincial
58227084272716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 109 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 625 442 $ Poids 99 % |
| 2 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 45 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −9 555 $ | 662 195 $ Poids 72 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 765 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 671 954 $ Poids 72 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 109 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 643 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 180 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −54 325 $ · Ajust. âge −68 637 $ | 694 720 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 795 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 580 299 $ Poids 66 % |
| 7 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 50 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 519 $ Poids 66 % |
| 8 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 497 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +11 892 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 615 383 $ Poids 65 % |
| 9 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 555 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 023 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 707 618 $ Poids 64 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 794 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +33 013 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 605 675 $ Poids 63 % |
| 11 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 118 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −15 823 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 750 012 $ Poids 61 % |
| 12 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 502 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 504 896 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.