3149 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
650 900 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 117,3 m² · constr. 1984 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 428 200 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084272805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
391 900 $
Rôle antérieur
428 200 $
ID provincial
58227084272805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 108 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 456 $ · Ajust. âge −50 475 $ | 597 069 $ Poids 89 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 564 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 678 149 $ Poids 82 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 783 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +6 847 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 579 509 $ Poids 75 % |
| 4 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 762 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 641 596 $ Poids 72 % |
| 5 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 818 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +17 538 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 617 596 $ Poids 67 % |
| 6 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 763 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +33 008 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 757 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 772 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 704 097 $ Poids 66 % |
| 8 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 221 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 235 319 $ Poids 65 % |
| 9 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 493 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 591 819 $ Poids 65 % |
| 10 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 53 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 210 $ Poids 65 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 108 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −24 775 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 615 657 $ Poids 64 % |
| 12 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 401 562 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.