3113 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
604 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 128,6 m² · constr. 1983 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 348 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084273033400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20374
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
348 700 $
ID provincial
58227084273033400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 153 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 508 $ · Ajust. âge −53 840 $ | 623 668 $ Poids 98 % |
| 2 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 134 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 660 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 153 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 641 545 $ Poids 70 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 865 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 670 004 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 266 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −52 687 $ · Ajust. âge −72 675 $ | 692 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 40 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +42 890 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 723 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 110 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 919 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 287 853 $ Poids 65 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 500 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 675 $ · Ajust. âge +48 560 $ | 706 235 $ Poids 64 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 390 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +49 350 $ · Ajust. âge −25 779 $ | 619 705 $ Poids 64 % |
| 10 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 541 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +13 214 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 614 005 $ Poids 63 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 393 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +48 766 $ · Ajust. âge −24 705 $ | 595 350 $ Poids 63 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 229 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 073 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 728 582 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.