3112 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
941 600 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 222,4 m² · constr. 1998 · terrain 679,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 562 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084273397000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20106
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
633 400 $
Rôle antérieur
562 800 $
ID provincial
58227084273397000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
956 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 342 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +76 825 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 956 315 $ Poids 53 % |
| 2 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 209 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +34 744 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 973 897 $ Poids 46 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 782 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 986 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 786 486 $ Poids 30 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 328 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +135 194 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 030 359 $ Poids 28 % |
| 5 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 978 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +117 912 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 816 460 $ Poids 22 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 825 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +45 421 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 957 387 $ Poids 19 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 222 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +170 904 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 953 162 $ Poids 18 % |
| 8 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +104 803 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 785 590 $ Poids 18 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 088 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 813 988 $ Poids 17 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 252 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +201 875 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 1 007 445 $ Poids 16 % |
| 11 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +101 444 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 793 100 $ Poids 15 % |
| 12 | 4712, rue des Graminées, Longueuil 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 676 500 $ (4 255 $/m²) 159 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 611 $ · Ajust. superficie +134 875 $ · Ajust. âge −40 590 $ | 833 396 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.