3108 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
834 100 $
Unifamiliale · 4 570 $/m² · 182,5 m² · constr. 2000 · terrain 527,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,1 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
711 800 $
Rôle antérieur 488 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084273498300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
488 600 $
ID provincial
58227084273498300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 328 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 880 363 $ Poids 81 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 338 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +41 868 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 944 733 $ Poids 69 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 793 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 163 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 663 $ Poids 69 % |
| 4 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 233 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −54 302 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 928 849 $ Poids 59 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 225 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +76 195 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 865 592 $ Poids 58 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 972 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +36 657 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 741 905 $ Poids 56 % |
| 7 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 251 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +94 454 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 908 099 $ Poids 54 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 365 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 435 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 922 117 $ Poids 41 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 733 324 $ Poids 41 % |
| 10 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +26 348 $ · Ajust. âge −36 575 $ | 713 785 $ Poids 41 % |
| 11 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 193 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 905 894 $ Poids 41 % |
| 12 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 777 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 060 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 772 805 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.