3104 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
864 300 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 178,8 m² · constr. 1998 · terrain 439,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
439,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 300 $
Rôle antérieur 522 700 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084273619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20104
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
610 200 $
Rôle antérieur
522 700 $
ID provincial
58227084273619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 313 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 864 797 $ Poids 80 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 344 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +33 214 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 928 379 $ Poids 73 % |
| 3 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 802 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 817 $ Poids 71 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 225 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +67 412 $ · Ajust. âge +39 270 $ | 849 670 $ Poids 63 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 246 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +84 353 $ · Ajust. âge −12 112 $ | 889 923 $ Poids 60 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 962 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +29 122 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 727 670 $ Poids 59 % |
| 7 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 217 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie −62 000 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 912 471 $ Poids 53 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +67 282 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 905 464 $ Poids 46 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 772 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 696 $ · Ajust. âge +23 135 $ | 757 831 $ Poids 45 % |
| 10 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 717 812 $ Poids 44 % |
| 11 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +19 073 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 699 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 246 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +79 600 $ · Ajust. âge −11 430 $ | 898 265 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.