3128 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
689 100 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 150,4 m² · constr. 1987 · terrain 388,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,5 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 300 $
Rôle antérieur 376 500 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084273621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
58227084273621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 205 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +6 825 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 767 982 $ Poids 97 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 166 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 987 $ Poids 96 % |
| 3 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 729 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −13 220 $ | 657 275 $ Poids 78 % |
| 4 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 270 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 819 601 $ Poids 72 % |
| 5 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 846 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 633 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 645 733 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 96 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 315 $ · Ajust. âge −40 380 $ | 694 935 $ Poids 67 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 76 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +34 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 363 $ Poids 65 % |
| 8 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 205 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −53 340 $ | 783 195 $ Poids 64 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 811 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +38 487 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 740 314 $ Poids 63 % |
| 10 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 727 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 229 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 653 271 $ Poids 62 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 176 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 800 266 $ Poids 60 % |
| 12 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 655 293 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.