3085 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
500 600 $
Autre · 7 203 $/m² · 69,5 m² · constr. 1990 · terrain 52 001,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
52 001,9 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
7611
Usage
Parc pour la récréation en général
Valeur au rôle 2026 — composition
8 343 100 $
Rôle antérieur 8 178 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084274408600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
695077
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 195 700 $
Valeur bâtiment
147 400 $
Rôle antérieur
8 178 700 $
ID provincial
58227084274408600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3430, chemin De Chambly, Longueuil 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 298 582 $ (4 334 $/m²) 68,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 122 $ · Ajust. superficie +1 300 $ · Ajust. âge +2 986 $ | 314 990 $ Poids 59 % |
| 2 | 3430, chemin de Chambly, Longueuil 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 255 000 $ (3 800 $/m²) 67,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 285 739 $ Poids 49 % |
| 3 | 3410, chemin de Chambly, Longueuil 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (5 712 $/m²) 60,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +25 989 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 837 $ Poids 46 % |
| 4 | 3430, chemin de Chambly, Longueuil 2025-05-06 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 290 887 $ Poids 39 % |
| 5 | 3543, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (4 105 $/m²) 74,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 852 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 305 823 $ Poids 38 % |
| 6 | 3410, chemin de Chambly, Longueuil 2025-10-01 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (3 329 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 243 $ Poids 37 % |
| 7 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −36 986 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 572 199 $ Poids 36 % |
| 8 | 3410, chemin de Chambly, Longueuil 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 769 $/m²) 79,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 033 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 266 795 $ Poids 32 % |
| 9 | 3551, rue de Lyon, Longueuil 2026-01-20 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 612 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +17 755 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 339 107 $ Poids 31 % |
| 10 | 3547, rue de Lyon, Longueuil 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 961 $/m²) 77 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 066 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 327 887 $ Poids 31 % |
| 11 | 3410, Chemin de Chambly, Longueuil 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 343 585 $ Poids 30 % |
| 12 | 3543, rue de Lyon, Longueuil 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (4 126 $/m²) 61,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +15 886 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 303 412 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.