3158 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
753 600 $
Unifamiliale · 5 599 $/m² · 134,6 m² · constr. 2008 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 000 $
Rôle antérieur 446 300 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084275199000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695565
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
551 600 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
58227084275199000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 315 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −3 079 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 913 425 $ Poids 95 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 292 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 418 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 723 703 $ Poids 91 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 216 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 685 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 422 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −36 307 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 809 637 $ Poids 78 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 166 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +11 058 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 756 472 $ Poids 76 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 697 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 585 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 266 987 $ Poids 75 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 339 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 750 952 $ Poids 73 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 176 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 725 412 $ Poids 72 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 419 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −37 504 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 776 883 $ Poids 72 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 304 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −6 307 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 834 348 $ Poids 66 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 292 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +19 872 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 738 904 $ Poids 65 % |
| 12 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 162 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +50 421 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 795 765 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.