3178 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 132,8 m² · constr. 2007 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084275746800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695105
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
58227084275746800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 254 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 903 708 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 249 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +26 920 $ | 715 565 $ Poids 94 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 158 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 678 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 643 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 263 964 $ Poids 79 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 224 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 752 145 $ Poids 76 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 374 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −41 221 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 800 686 $ Poids 76 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 305 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 746 724 $ Poids 73 % |
| 8 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 238 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 721 248 $ Poids 71 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 379 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −41 777 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 772 611 $ Poids 69 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 249 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 227 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 730 984 $ Poids 67 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 834 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +24 850 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 670 073 $ Poids 67 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 250 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 826 018 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.