3202 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
737 500 $
Unifamiliale · 5 463 $/m² · 135 m² · constr. 2008 · terrain 370,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 433 900 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084276813500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695111
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
522 100 $
Rôle antérieur
433 900 $
ID provincial
58227084276813500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 270 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −1 847 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 914 657 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 314 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 479 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 724 764 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 208 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +3 258 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 686 303 $ Poids 82 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 434 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −35 216 $ · Ajust. âge +28 263 $ | 810 729 $ Poids 79 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 630 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 979 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 267 381 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 235 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 757 433 $ Poids 75 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 444 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −36 555 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 777 833 $ Poids 72 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 373 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 751 892 $ Poids 72 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 227 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −4 858 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 726 337 $ Poids 72 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 304 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 835 399 $ Poids 66 % |
| 11 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 820 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 679 251 $ Poids 65 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 314 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +20 904 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 739 936 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.