3198 Rue MOUSSEAU · Longueuil
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 128,7 m² · constr. 2008 · terrain 370,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,1 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 500 $
Rôle antérieur 416 100 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084276902500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
695110
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
503 100 $
Rôle antérieur
416 100 $
ID provincial
58227084276902500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 73 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 303 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +30 285 $ | 708 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 257 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +70 975 $ | 895 260 $ Poids 92 % |
| 3 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 620 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 773 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 261 175 $ Poids 83 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 195 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 672 617 $ Poids 81 % |
| 5 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 244 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 125 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 742 289 $ Poids 76 % |
| 6 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 237 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 513 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 779 857 $ Poids 72 % |
| 7 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 810 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 662 417 $ Poids 71 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 363 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −16 207 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 737 094 $ Poids 69 % |
| 9 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 303 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 723 678 $ Poids 68 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 238 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −19 432 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 711 764 $ Poids 67 % |
| 11 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 276 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +39 480 $ | 673 420 $ Poids 67 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 281 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +43 186 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 807 733 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.