3261 Rue MATTE · Longueuil
Valeur estimée
491 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 105,8 m² · constr. 1991 · terrain 201 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 237 600 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084277835900013261
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19489
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 500 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
58227084277835900013261
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 38 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 95 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 260 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −732 $ | 143 487 $ Poids 95 % |
| 3 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 309 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −11 505 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 566 933 $ Poids 90 % |
| 4 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 491 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −1 489 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 454 958 $ Poids 89 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 479 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −8 547 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 559 997 $ Poids 86 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 482 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −10 183 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 583 087 $ Poids 85 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 951 $ Poids 85 % |
| 8 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 607 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 660 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 239 840 $ Poids 84 % |
| 9 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 319 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −2 944 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 560 770 $ Poids 84 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 461 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 523 308 $ Poids 83 % |
| 11 | 3008, rue Marcille, Longueuil 2025-09-09 · 209 m · Vendu 691 500 $ (6 241 $/m²) 110,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +64 076 $ · Ajust. superficie −15 602 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 733 059 $ Poids 75 % |
| 12 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 783 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 118 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 655 582 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.