3193 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
920 000 $
Unifamiliale · 5 589 $/m² · 164,6 m² · constr. 1984 · terrain 1 382,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 382,1 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
930 600 $
Rôle antérieur 639 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084280055300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19997
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
503 700 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
639 400 $
ID provincial
58227084280055300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
478 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 461 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 956 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 679 544 $ Poids 90 % |
| 2 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 886 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 683 457 $ Poids 62 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 796 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 688 767 $ Poids 55 % |
| 4 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 730 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +49 519 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 917 765 $ Poids 53 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 599 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +75 166 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 766 493 $ Poids 51 % |
| 6 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 878 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +46 432 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 584 262 $ Poids 41 % |
| 7 | 3426, Rue Rouviere, Longueuil 2026-05-01 · 993 m · Vendu 500 000 $ (3 754 $/m²) 133,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +58 934 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 575 239 $ Poids 35 % |
| 8 | 3320, rue de Lyon, Longueuil 2025-06-03 · 935 m · Vendu 550 000 $ (4 151 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +66 623 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 675 789 $ Poids 25 % |
| 9 | 3360, rue Richmond, Longueuil 2025-06-09 · 951 m · Vendu 540 000 $ (4 075 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +65 411 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 663 502 $ Poids 25 % |
| 10 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 979 m · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −4 432 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 678 628 $ Poids 23 % |
| 11 | 3125, Rue Daguerre, Longueuil 2024-05-03 · 1.0 km · Vendu 587 500 $ (3 686 $/m²) 159,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +109 134 $ · Ajust. superficie +9 583 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 741 467 $ Poids 16 % |
| 12 | 3364, rue Richmond, Longueuil 2024-10-16 · 942 m · Vendu 50 000 $ (377 $/m²) 132,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 67 394 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.