3206 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 121,5 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
433 400 $
Rôle antérieur 294 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084280497600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20422
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
294 200 $
ID provincial
58227084280497600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 660 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 118 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 589 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 639 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 305 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 653 395 $ Poids 72 % |
| 3 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 646 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −7 853 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 567 211 $ Poids 72 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 393 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −2 423 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 601 068 $ Poids 70 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 596 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 756 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 716 187 $ Poids 69 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 582 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −36 162 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 655 164 $ Poids 68 % |
| 7 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 533 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 677 250 $ Poids 67 % |
| 8 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 374 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 493 100 $ Poids 66 % |
| 9 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 594 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +45 845 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 770 154 $ Poids 66 % |
| 10 | 160, rue Casgrain, Longueuil 2026-03-11 · 776 m · Vendu 493 000 $ (4 523 $/m²) 109 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 650 $ · Ajust. superficie +28 268 $ · Ajust. âge +29 580 $ | 588 499 $ Poids 61 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 741 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie +48 432 $ · Ajust. âge +69 300 $ | 819 471 $ Poids 61 % |
| 12 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 722 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +39 258 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 645 631 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.