3201-3205 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
879 500 $
Unifamiliale · 3 757 $/m² · 234,1 m² · constr. 1986 · terrain 597,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,1 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 563 900 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084280989400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20395
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
274 400 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
563 900 $
ID provincial
58227084280989400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 514 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 634 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 808 134 $ Poids 26 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 95 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +162 561 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 1 011 525 $ Poids 21 % |
| 3 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 853 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +122 563 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 814 219 $ Poids 14 % |
| 4 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 887 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 796 987 $ Poids 10 % |
| 5 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 701 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +145 501 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 748 116 $ Poids 10 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 511 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −16 525 $ | 809 725 $ Poids 9 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 969 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 250 $ Poids 8 % |
| 8 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 675 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +161 250 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 790 125 $ Poids 8 % |
| 9 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 679 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 1 063 247 $ Poids 7 % |
| 10 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 512 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 725 705 $ Poids 6 % |
| 11 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +105 588 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 793 948 $ Poids 6 % |
| 12 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 611 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +150 625 $ · Ajust. âge −15 062 $ | 787 814 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.