3181 Rue MOREAU · Longueuil
Valeur estimée
638 600 $
Unifamiliale · 6 099 $/m² · 104,7 m² · constr. 1981 · terrain 588,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,4 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 411 200 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084281020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19995
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
58227084281020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 63 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 565 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +3 086 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 726 669 $ Poids 83 % |
| 2 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 616 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge +55 335 $ | 709 042 $ Poids 83 % |
| 3 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 691 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +671 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 375 171 $ Poids 80 % |
| 4 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 733 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −3 849 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 594 348 $ Poids 77 % |
| 5 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 692 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 596 932 $ Poids 77 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 506 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +29 063 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 628 216 $ Poids 76 % |
| 7 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 760 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −6 176 $ · Ajust. âge +58 905 $ | 754 468 $ Poids 76 % |
| 8 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 588 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +36 483 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 788 607 $ Poids 73 % |
| 9 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 798 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +13 089 $ | 205 476 $ Poids 73 % |
| 10 | 3298, rue Soissons, Longueuil 2026-04-01 · 789 m · Vendu 540 000 $ (5 192 $/m²) 104 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +1 817 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 609 640 $ Poids 73 % |
| 11 | 3314, rue Soissons, Longueuil 2026-02-19 · 793 m · Vendu 565 500 $ (5 202 $/m²) 108,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +46 397 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge +50 895 $ | 652 387 $ Poids 69 % |
| 12 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 712 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 540 296 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.