3186 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 126,7 m² · constr. 1984 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 400 $
Rôle antérieur 335 400 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084281252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20417
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
335 400 $
ID provincial
58227084281252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
489 000 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 634 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 731 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 687 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 577 681 $ Poids 71 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 696 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 602 495 $ Poids 69 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 413 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 612 520 $ Poids 68 % |
| 5 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 403 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 502 537 $ Poids 64 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 676 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 912 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 668 002 $ Poids 62 % |
| 7 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 583 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 691 218 $ Poids 61 % |
| 8 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 650 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +39 725 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 731 156 $ Poids 60 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 590 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 082 $ · Ajust. âge −23 135 $ | 593 783 $ Poids 59 % |
| 10 | 473, rue de Fontainebleau Sud, Longueuil 2026-02-05 · 919 m · Vendu 455 000 $ (3 328 $/m²) 136,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 642 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 521 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 748 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 335 $ · Ajust. âge −22 575 $ | 583 090 $ Poids 57 % |
| 12 | 3802, rue Campeau, Longueuil 2025-12-15 · 905 m · Vendu 535 550 $ (3 955 $/m²) 135,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +47 525 $ · Ajust. superficie −17 206 $ · Ajust. âge −18 744 $ | 547 125 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.