3181 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 125,3 m² · constr. 1985 · terrain 504,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,4 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 300 $
Rôle antérieur 412 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084281548400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20391
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 100 $
Valeur bâtiment
414 200 $
Rôle antérieur
412 600 $
ID provincial
58227084281548400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 649 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −26 347 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 668 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 683 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge +27 775 $ | 577 387 $ Poids 71 % |
| 3 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 685 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +26 410 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 601 872 $ Poids 71 % |
| 4 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 475 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 946 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 612 137 $ Poids 67 % |
| 5 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 132 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +2 431 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 286 965 $ Poids 67 % |
| 6 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 639 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 587 $ · Ajust. âge +54 630 $ | 703 217 $ Poids 66 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 665 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 979 $ · Ajust. âge +6 180 $ | 667 159 $ Poids 64 % |
| 8 | 3219, Sillery Street, Longueuil 2025-06-23 · 466 m · Vendu 445 000 $ (3 630 $/m²) 122,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +4 900 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 502 221 $ Poids 63 % |
| 9 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 253 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 188 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 243 405 $ Poids 63 % |
| 10 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 595 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 690 632 $ Poids 62 % |
| 11 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 730 376 $ Poids 61 % |
| 12 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 737 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +38 478 $ · Ajust. âge −20 265 $ | 641 431 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.