3189 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 5 656 $/m² · 120,5 m² · constr. 1984 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 200 $
Rôle antérieur 391 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084281695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20393
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 300 $
Valeur bâtiment
400 900 $
Rôle antérieur
391 600 $
ID provincial
58227084281695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
494 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 665 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +14 672 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 587 334 $ Poids 78 % |
| 2 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 654 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +51 595 $ | 686 962 $ Poids 73 % |
| 3 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 644 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge +3 090 $ | 650 585 $ Poids 73 % |
| 4 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 660 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 565 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 71, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-12-08 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 757 $/m²) 112,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +21 878 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 713 309 $ Poids 68 % |
| 6 | 3195, rue Sillery, Longueuil 2025-08-04 · 465 m · Vendu 540 000 $ (4 405 $/m²) 122,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −4 625 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 598 866 $ Poids 68 % |
| 7 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 723 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +25 914 $ · Ajust. âge −23 160 $ | 625 972 $ Poids 68 % |
| 8 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 154 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie −2 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 592 $ Poids 66 % |
| 9 | 117, rue Cardinal, Longueuil 2025-08-20 · 569 m · Vendu 635 000 $ (5 372 $/m²) 118,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 436 $ · Ajust. superficie +6 178 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 674 564 $ Poids 66 % |
| 10 | 3132, rue Montmorency, Longueuil 2025-05-26 · 260 m · Vendu 210 000 $ (1 759 $/m²) 119,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 238 134 $ Poids 65 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 623 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −38 745 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 652 581 $ Poids 65 % |
| 12 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 679 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +42 789 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 767 098 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.