3161 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
606 500 $
Unifamiliale · 5 894 $/m² · 102,9 m² · constr. 1982 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 363 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084282072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20386
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
313 000 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
58227084282072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 590 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 105 $ · Ajust. âge +45 525 $ | 632 420 $ Poids 79 % |
| 2 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 686 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −2 469 $ · Ajust. âge +60 800 $ | 724 314 $ Poids 78 % |
| 3 | 399, rue Richard, Longueuil 2026-07-06 · 775 m · Vendu 350 000 $ (3 356 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 349 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 373 901 $ Poids 76 % |
| 4 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 738 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −11 003 $ · Ajust. âge +58 590 $ | 706 796 $ Poids 76 % |
| 5 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 611 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +23 934 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 623 088 $ Poids 75 % |
| 6 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 727 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 945 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 594 965 $ Poids 73 % |
| 7 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 692 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +30 044 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 782 169 $ Poids 72 % |
| 8 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 606 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 584 896 $ Poids 72 % |
| 9 | 3295, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 852 m · Vendu 545 000 $ (5 132 $/m²) 106,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge +49 050 $ | 592 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 473, Boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2026-05-27 · 894 m · Vendu 186 986 $ (1 844 $/m²) 101,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +2 358 $ · Ajust. superficie +1 383 $ · Ajust. âge +14 024 $ | 204 751 $ Poids 69 % |
| 11 | 3355, rue Soissons, Longueuil 2026-06-01 · 882 m · Vendu 693 000 $ (6 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 739 $ · Ajust. superficie −12 027 $ · Ajust. âge +62 370 $ | 752 082 $ Poids 68 % |
| 12 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 266 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +19 555 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 680 038 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.