3165 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
760 800 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 200,6 m² · constr. 1981 · terrain 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,1 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
687 100 $
Rôle antérieur 467 100 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084282172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20387
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 100 $
Valeur bâtiment
483 000 $
Rôle antérieur
467 100 $
ID provincial
58227084282172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
497 500 $
$/m² médian
4 512
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 629 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 652 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 736 777 $ Poids 56 % |
| 2 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 167 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +84 204 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 913 919 $ Poids 50 % |
| 3 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 870 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +73 517 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 715 115 $ Poids 42 % |
| 4 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 736 500 $ Poids 32 % |
| 5 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 962 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +62 094 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 747 749 $ Poids 31 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 712 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +4 505 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 853 231 $ Poids 24 % |
| 7 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +52 364 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 750 097 $ Poids 13 % |
| 8 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +52 557 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 727 667 $ Poids 13 % |
| 9 | 4868, rue Philippe-Parizeau, Longueuil 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (3 686 $/m²) 162,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 656 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 648 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.4 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +60 037 $ · Ajust. âge −23 713 $ | 741 330 $ Poids 5 % |
| 11 | 1415, rue Holmes, Longueuil 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 918 500 $ (5 526 $/m²) 166,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +11 582 $ · Ajust. superficie +95 055 $ · Ajust. âge −91 850 $ | 933 287 $ Poids 4 % |
| 12 | 1491, rue Gustave-Désourdy, Longueuil 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 625 000 $ (3 147 $/m²) 198,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +3 147 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 723 029 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.