431 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
630 900 $
Unifamiliale · 4 987 $/m² · 126,5 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 356 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084282999100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20430
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
355 700 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
58227084282999100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 62 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 57 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 061 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 675 304 $ Poids 100 % |
| 2 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 168 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −15 206 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 644 638 $ Poids 79 % |
| 3 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −23 247 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 724 080 $ Poids 73 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 57 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −1 032 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 691 800 $ Poids 71 % |
| 5 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 216 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +43 867 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 662 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 219 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +43 488 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 636 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 704 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 602 529 $ Poids 71 % |
| 8 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 86 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −21 374 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 709 632 $ Poids 70 % |
| 9 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 167 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 225 $ Poids 69 % |
| 10 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 695 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +29 345 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 646 806 $ Poids 69 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 248 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +39 052 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 592 220 $ Poids 67 % |
| 12 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 176 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 307 734 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.