551 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
684 500 $
Unifamiliale · 5 377 $/m² · 127,3 m² · constr. 2001 · terrain 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
444,4 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 600 $
Rôle antérieur 413 700 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68385
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
413 700 $
ID provincial
58227084283058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 73 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +6 730 $ | 680 791 $ Poids 100 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 261 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −25 555 $ · Ajust. âge +41 750 $ | 861 724 $ Poids 90 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 117 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −13 468 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 649 276 $ Poids 81 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 323 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +53 125 $ | 729 549 $ Poids 74 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 117 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −19 495 $ · Ajust. âge +44 590 $ | 714 696 $ Poids 71 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 73 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +1 032 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 697 140 $ Poids 71 % |
| 7 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 69 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +39 045 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 779 967 $ Poids 69 % |
| 8 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 287 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +25 779 $ | 667 870 $ Poids 68 % |
| 9 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 289 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +45 499 $ · Ajust. âge +24 705 $ | 641 492 $ Poids 68 % |
| 10 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 832 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 729 646 $ Poids 68 % |
| 11 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 165 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 309 879 $ Poids 66 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 833 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 826 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 604 139 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.