531 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 5 308 $/m² · 136,2 m² · constr. 1999 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 414 800 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68383
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
456 300 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
58227084283226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 254 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +1 847 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 880 776 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 50 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 661 $ Poids 92 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 183 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −31 940 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 777 668 $ Poids 87 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 116 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 662 809 $ Poids 83 % |
| 5 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 174 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −33 706 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 752 121 $ Poids 81 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 102 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 729 230 $ Poids 76 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 810 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 745 635 $ Poids 73 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 707 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 606 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 664 834 $ Poids 73 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 806 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 103 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 652 697 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 109 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −2 102 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 806 152 $ Poids 68 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 50 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +24 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 558 $ Poids 66 % |
| 12 | 3171, rue Marcille, Longueuil 2025-04-29 · 128 m · Vendu 685 000 $ (5 104 $/m²) 134,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 822 315 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.