511 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
729 100 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 120,8 m² · constr. 2000 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 500 $
Rôle antérieur 496 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283305700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20438
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
480 400 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
58227084283305700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 75 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 38 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 175 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 660 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 263 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +28 983 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 648 033 $ Poids 81 % |
| 3 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 265 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +29 159 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 622 408 $ Poids 81 % |
| 4 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 88 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 365 $ Poids 78 % |
| 5 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 256 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +30 413 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 507 245 $ Poids 77 % |
| 6 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 284 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +26 185 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 579 353 $ Poids 77 % |
| 7 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 253 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −45 568 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 837 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 628 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 193 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 696 893 $ Poids 74 % |
| 9 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 788 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 406 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 632 868 $ Poids 72 % |
| 10 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 632 256 $ Poids 70 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 38 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −15 743 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 677 090 $ Poids 68 % |
| 12 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 768 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 338 $ · Ajust. âge +52 530 $ | 700 868 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.