501 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
618 800 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 89,9 m² · constr. 1999 · terrain 368,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,8 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 363 800 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20437
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
363 800 $
ID provincial
58227084283404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 523 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 650 508 $ Poids 85 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 548 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −18 031 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 666 224 $ Poids 81 % |
| 3 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 707 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +1 864 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 560 640 $ Poids 76 % |
| 4 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 732 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −13 107 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 586 047 $ Poids 75 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 823 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 726 229 $ Poids 73 % |
| 6 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 811 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 735 671 $ Poids 71 % |
| 7 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 659 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 564 139 $ Poids 70 % |
| 8 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 437 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −18 471 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 726 552 $ Poids 67 % |
| 9 | 3083, rue Montmorency, Longueuil 2025-07-16 · 324 m · Vendu 610 000 $ (6 308 $/m²) 96,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 681 735 $ Poids 63 % |
| 10 | 155, rue Mance, Longueuil 2025-06-18 · 560 m · Vendu 531 000 $ (5 673 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 848 $ · Ajust. superficie −10 495 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 617 453 $ Poids 59 % |
| 11 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −17 581 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 588 792 $ Poids 59 % |
| 12 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −18 011 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 805 321 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.