497 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
623 400 $
Unifamiliale · 6 316 $/m² · 98,7 m² · constr. 2000 · terrain 374,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,9 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 382 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283494000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79425
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 500 $
Valeur bâtiment
375 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
58227084283494000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 509
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 61 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 240 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −16 589 $ · Ajust. âge +18 120 $ | 460 243 $ Poids 87 % |
| 2 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 558 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +10 304 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 559 $ Poids 85 % |
| 3 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 250 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −26 394 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 566 854 $ Poids 79 % |
| 4 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 533 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +22 284 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 678 129 $ Poids 79 % |
| 5 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 247 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −28 722 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 590 328 $ Poids 77 % |
| 6 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 728 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 611 121 $ Poids 76 % |
| 7 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 272 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −23 702 $ · Ajust. âge +19 720 $ | 529 466 $ Poids 75 % |
| 8 | 2978, Rue Mathieu, Longueuil 2026-01-20 · 666 m · Vendu 486 000 $ (5 063 $/m²) 96 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +6 834 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 586 414 $ Poids 74 % |
| 9 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 808 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie +15 022 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 767 146 $ Poids 72 % |
| 10 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 242 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie −17 365 $ · Ajust. âge +17 520 $ | 478 741 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, rue Maillard, Longueuil 2025-08-28 · 446 m · Vendu 630 000 $ (6 597 $/m²) 95,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 578 $ Poids 70 % |
| 12 | 317, rue Radisson, Longueuil 2026-04-09 · 803 m · Vendu 640 000 $ (6 172 $/m²) 103,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −15 429 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 714 554 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.