491 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
684 100 $
Unifamiliale · 5 391 $/m² · 126,9 m² · constr. 1999 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 000 $
Rôle antérieur 422 200 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20436
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
403 900 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
58227084283573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 0 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 252 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −26 787 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 852 143 $ Poids 89 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 132 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 337 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 642 607 $ Poids 80 % |
| 4 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 0 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 557 $ Poids 71 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 78 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −20 435 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 707 386 $ Poids 71 % |
| 6 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 761 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 214 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 721 613 $ Poids 71 % |
| 7 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 241 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +44 911 $ · Ajust. âge +20 051 $ | 661 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 243 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +44 493 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 634 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 117 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +37 862 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 772 034 $ Poids 69 % |
| 10 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 761 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 603 334 $ Poids 68 % |
| 11 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 751 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 644 985 $ Poids 66 % |
| 12 | 3138, Major, Longueuil 2025-05-29 · 159 m · Vendu 260 000 $ (2 114 $/m²) 123 m² · constr. 1984 Ajust. marché +23 234 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 306 856 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.