550 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
681 200 $
Unifamiliale · 5 084 $/m² · 134 m² · constr. 2000 · terrain 342,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,9 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 366 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283589800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68410
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
368 500 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
58227084283589800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 206 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 878 178 $ Poids 97 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 68 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 695 192 $ Poids 95 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 68 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 660 930 $ Poids 84 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 187 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 775 699 $ Poids 82 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 141 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 727 248 $ Poids 76 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 198 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +46 410 $ | 750 469 $ Poids 75 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 815 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 743 452 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 357 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 742 529 $ Poids 73 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 700 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 663 166 $ Poids 70 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 785 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 651 005 $ Poids 69 % |
| 11 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 78 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 803 971 $ Poids 68 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 68 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 711 156 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.