471 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 6 088 $/m² · 112,2 m² · constr. 1999 · terrain 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 442 800 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283672100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20434
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
434 900 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
58227084283672100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 495
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 237 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 598 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 234 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge +20 051 $ | 622 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 225 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +12 123 $ · Ajust. âge +15 855 $ | 486 690 $ Poids 93 % |
| 4 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 261 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +17 255 $ | 557 475 $ Poids 88 % |
| 5 | 2977, rue Mathieu, Longueuil 2026-07-17 · 657 m · Vendu 607 000 $ (5 508 $/m²) 110,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +60 700 $ | 673 208 $ Poids 82 % |
| 6 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 128 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −5 620 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 728 552 $ Poids 81 % |
| 7 | 3621, rue Chateaufort, Longueuil 2026-07-10 · 718 m · Vendu 618 000 $ (5 618 $/m²) 110 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge +49 440 $ | 673 620 $ Poids 79 % |
| 8 | 3629, rue Chateaufort, Longueuil 2026-06-15 · 738 m · Vendu 560 000 $ (4 891 $/m²) 114,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 609 037 $ Poids 77 % |
| 9 | 455, boulevard Roberval Est, Longueuil 2025-09-29 · 228 m · Vendu 438 000 $ (4 086 $/m²) 107,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 586 $ · Ajust. superficie +10 215 $ · Ajust. âge +15 330 $ | 504 131 $ Poids 77 % |
| 10 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 13 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 020 $ Poids 76 % |
| 11 | 3890, rue Campeau, Longueuil 2026-03-18 · 746 m · Vendu 579 000 $ (5 235 $/m²) 110,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 218 $ · Ajust. superficie +4 188 $ · Ajust. âge +20 265 $ | 647 671 $ Poids 74 % |
| 12 | 338, rue Radisson, Longueuil 2026-05-28 · 839 m · Vendu 651 000 $ (6 113 $/m²) 106,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +17 421 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 741 730 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.