540 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
876 600 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 213,5 m² · constr. 1999 · terrain 423,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,7 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 100 $
Rôle antérieur 487 100 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68409
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 300 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
487 100 $
ID provincial
58227084283679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
960 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 88 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 179 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +30 380 $ | 989 006 $ Poids 82 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 218 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +58 143 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 941 533 $ Poids 64 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 116 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +17 847 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 960 875 $ Poids 50 % |
| 4 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 710 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +28 716 $ · Ajust. âge +33 480 $ | 944 403 $ Poids 23 % |
| 5 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +76 148 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 799 282 $ Poids 10 % |
| 6 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +68 720 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 794 732 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.