461 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
687 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 134 m² · constr. 1999 · terrain 340,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
340,9 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 900 $
Rôle antérieur 388 800 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283761200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20433
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
58227084283761200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 254 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −4 926 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 874 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 26 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 827 $ Poids 95 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 147 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +1 086 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 658 030 $ Poids 83 % |
| 4 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 107 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −37 945 $ · Ajust. âge −8 075 $ | 771 662 $ Poids 83 % |
| 5 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 734 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 739 952 $ Poids 77 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 77 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 724 063 $ Poids 76 % |
| 7 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 111 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −38 928 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 746 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 631 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 579 $ · Ajust. âge +26 440 $ | 659 861 $ Poids 73 % |
| 9 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 736 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 020 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 647 780 $ Poids 71 % |
| 10 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 79 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −7 883 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 800 371 $ Poids 68 % |
| 11 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 26 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +18 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 881 $ Poids 68 % |
| 12 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 734 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 630 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.