530 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
745 200 $
Unifamiliale · 5 822 $/m² · 128 m² · constr. 1999 · terrain 414,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,5 m²
Frontage
13,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
699 100 $
Rôle antérieur 473 200 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283778000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
68408
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 800 $
Valeur bâtiment
498 300 $
Rôle antérieur
473 200 $
ID provincial
58227084283778000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 53 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 917 $ Poids 100 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 203 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −23 400 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 855 529 $ Poids 92 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 80 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 644 997 $ Poids 82 % |
| 4 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 383 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 724 981 $ Poids 73 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 131 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 709 970 $ Poids 72 % |
| 6 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 53 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +2 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 396 $ Poids 71 % |
| 7 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 790 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −19 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 724 454 $ Poids 71 % |
| 8 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 390 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 752 970 $ Poids 70 % |
| 9 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 214 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +47 783 $ · Ajust. âge +20 051 $ | 663 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 317 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +45 253 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 646 250 $ Poids 68 % |
| 11 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 216 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +47 258 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 637 762 $ Poids 67 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 138 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +41 115 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 775 287 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.