451 Rue MENNEVAL · Longueuil
Valeur estimée
697 500 $
Unifamiliale · 5 382 $/m² · 129,6 m² · constr. 2000 · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 300 $
Rôle antérieur 415 100 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084283840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20432
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
415 100 $
ID provincial
58227084283840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 37 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge +3 365 $ | 683 525 $ Poids 99 % |
| 2 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 256 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge +37 575 $ | 864 631 $ Poids 93 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 154 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 651 372 $ Poids 82 % |
| 4 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 724 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 240 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 732 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 79 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −14 093 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 716 913 $ Poids 74 % |
| 6 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 96 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −49 957 $ · Ajust. âge −4 037 $ | 763 688 $ Poids 72 % |
| 7 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 37 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +6 968 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 699 800 $ Poids 71 % |
| 8 | 205, rue Callières, Longueuil 2025-12-12 · 724 m · Vendu 505 000 $ (4 027 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 608 771 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 80 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 792 409 $ Poids 65 % |
| 10 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 621 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 526 $ · Ajust. âge +29 745 $ | 653 219 $ Poids 65 % |
| 11 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 223 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +51 961 $ · Ajust. âge +22 915 $ | 671 011 $ Poids 64 % |
| 12 | 3116, rue Marcille, Longueuil 2025-10-07 · 148 m · Vendu 675 000 $ (5 916 $/m²) 114,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +45 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 395 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.