3084 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
789 700 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 171,1 m² · constr. 1994 · terrain 434,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 500 $
Rôle antérieur 468 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084284045300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20099
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 900 $
Valeur bâtiment
466 600 $
Rôle antérieur
468 200 $
ID provincial
58227084284045300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 401 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +15 204 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 894 968 $ Poids 78 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 263 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +49 135 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 817 112 $ Poids 75 % |
| 3 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 254 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −30 856 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 833 034 $ Poids 74 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 862 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 691 570 $ Poids 72 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 262 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +63 333 $ · Ajust. âge −28 263 $ | 852 753 $ Poids 72 % |
| 6 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 942 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge +6 700 $ | 698 589 $ Poids 65 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 285 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 235 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 871 417 $ Poids 55 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 777 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 289 $ · Ajust. âge +9 915 $ | 727 204 $ Poids 54 % |
| 9 | 4756, rue des Graminées, Longueuil 2026-08-11 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 412 $/m²) 166,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 686 126 $ Poids 49 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 858 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 896 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 714 571 $ Poids 48 % |
| 11 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 262 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +59 765 $ · Ajust. âge −26 670 $ | 863 189 $ Poids 48 % |
| 12 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −56 525 $ | 671 420 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.