604 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
740 400 $
Unifamiliale · 4 761 $/m² · 155,5 m² · constr. 1993 · terrain 523,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 400 600 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084284854500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19468
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
414 600 $
Rôle antérieur
400 600 $
ID provincial
58227084284854500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 220 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +20 747 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 806 129 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 244 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 776 513 $ Poids 93 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 157 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +61 270 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 915 149 $ Poids 75 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 712 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 024 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 688 634 $ Poids 75 % |
| 5 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 401 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 854 630 $ Poids 75 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 781 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 031 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 676 481 $ Poids 70 % |
| 7 | 3848, rue Campeau, Longueuil 2026-06-30 · 862 m · Vendu 670 000 $ (4 073 $/m²) 164,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −18 328 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 663 470 $ Poids 68 % |
| 8 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 213 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 829 079 $ Poids 68 % |
| 9 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 860 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 793 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 662 707 $ Poids 64 % |
| 10 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 220 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge −30 480 $ | 819 193 $ Poids 62 % |
| 11 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 13 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +47 790 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 687 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 195 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 755 452 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.