608 Rue MIGNEAULT · Longueuil
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 133,5 m² · constr. 1991 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 600 $
Rôle antérieur 380 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084284925900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19469
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
338 100 $
Rôle antérieur
380 100 $
ID provincial
58227084284925900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 67 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 147 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 839 063 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 133 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 501 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 663 581 $ Poids 95 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 1 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 744 $ Poids 84 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 558 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 501 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 244 654 $ Poids 82 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 231 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −39 310 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 737 997 $ Poids 80 % |
| 6 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 209 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 697 408 $ Poids 75 % |
| 7 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 361 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 713 202 $ Poids 73 % |
| 8 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 258 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −40 115 $ · Ajust. âge +14 280 $ | 717 152 $ Poids 73 % |
| 9 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 850 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 710 661 $ Poids 71 % |
| 10 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 745 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 629 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 718 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 290 $ Poids 69 % |
| 12 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 783 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 620 863 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.