3048 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
688 800 $
Unifamiliale · 4 924 $/m² · 139,9 m² · constr. 1993 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 378 500 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084285446700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20090
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 700 $
Valeur bâtiment
369 400 $
Rôle antérieur
378 500 $
ID provincial
58227084285446700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 70 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 188 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 867 118 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 348 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −21 839 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 763 543 $ Poids 89 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 236 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 472 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 687 282 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 367 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −24 924 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 739 484 $ Poids 84 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 118 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 903 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 653 447 $ Poids 81 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 575 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 458 $ Poids 74 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 304 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 718 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 830 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 653 368 $ Poids 71 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 302 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge +60 259 $ | 734 501 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 292 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 798 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 734 837 $ Poids 70 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 881 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 834 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 641 616 $ Poids 69 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 215 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +7 620 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 794 275 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.