3044 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
726 300 $
Unifamiliale · 5 203 $/m² · 139,6 m² · constr. 1993 · terrain 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 600 $
Rôle antérieur 429 900 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084285497900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20089
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 500 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
429 900 $
ID provincial
58227084285497900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 74 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 187 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +8 350 $ | 866 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 359 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 762 724 $ Poids 88 % |
| 3 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 249 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 677 $ · Ajust. âge −20 190 $ | 686 487 $ Poids 85 % |
| 4 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 379 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −25 636 $ · Ajust. âge +21 420 $ | 738 772 $ Poids 83 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 128 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 251 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 652 795 $ Poids 81 % |
| 6 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 569 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 253 162 $ Poids 75 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 317 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +9 395 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 718 106 $ Poids 72 % |
| 8 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 837 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 920 $ · Ajust. âge +6 610 $ | 652 690 $ Poids 71 % |
| 9 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 302 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +60 259 $ | 733 807 $ Poids 70 % |
| 10 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 296 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +23 077 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 734 116 $ Poids 70 % |
| 11 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 884 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 504 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 640 946 $ Poids 69 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 225 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 793 487 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.