3040 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
777 900 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 149,4 m² · constr. 1992 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 500 $
Rôle antérieur 470 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084285549400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20088
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 200 $
Valeur bâtiment
510 300 $
Rôle antérieur
470 500 $
ID provincial
58227084285549400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
4 518
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 79 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 371 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 785 440 $ Poids 93 % |
| 2 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 393 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −2 374 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 758 464 $ Poids 91 % |
| 3 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 188 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +42 489 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 892 193 $ Poids 85 % |
| 4 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 845 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 671 539 $ Poids 72 % |
| 5 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 140 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +34 539 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 671 183 $ Poids 69 % |
| 6 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 888 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 398 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 659 623 $ Poids 69 % |
| 7 | 2964, Marcille, Longueuil 2025-06-17 · 220 m · Vendu 750 000 $ (4 947 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 810 240 $ Poids 68 % |
| 8 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 263 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 663 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 709 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 332 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +32 414 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 737 940 $ Poids 64 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 304 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie +28 453 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 753 305 $ Poids 63 % |
| 11 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 543 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie −35 553 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 836 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 361, rue Menneval, Longueuil 2025-05-15 · 371 m · Vendu 762 000 $ (5 152 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +68 094 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge −34 290 $ | 799 669 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.