3053 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 5 244 $/m² · 133 m² · constr. 1996 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 700 $
Rôle antérieur 413 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084285811800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20047
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
375 100 $
Rôle antérieur
413 000 $
ID provincial
58227084285811800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
507 500 $
$/m² médian
4 521
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 145 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie −8 005 $ · Ajust. âge +20 875 $ | 858 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 189 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −10 095 $ | 679 080 $ Poids 95 % |
| 3 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 61 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −1 086 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 647 158 $ Poids 84 % |
| 4 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 550 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 009 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 411 $ Poids 83 % |
| 5 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 291 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −40 675 $ · Ajust. âge −20 187 $ | 756 820 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 334 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 727 625 $ Poids 74 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 262 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie −6 107 $ · Ajust. âge +28 665 $ | 712 159 $ Poids 74 % |
| 8 | 1007, rue des Samares, Longueuil 2026-05-21 · 740 m · Vendu 660 000 $ (5 344 $/m²) 123,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 634 307 $ Poids 71 % |
| 9 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 316 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −41 302 $ · Ajust. âge +32 130 $ | 733 815 $ Poids 71 % |
| 10 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 353 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +63 430 $ | 721 711 $ Poids 69 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 907 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −6 458 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 726 869 $ Poids 68 % |
| 12 | 491, rue Menneval, Longueuil 2025-07-02 · 189 m · Vendu 655 000 $ (5 162 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +15 743 $ · Ajust. âge −9 825 $ | 695 475 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.