3049 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
670 400 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 136,8 m² · constr. 1992 · terrain 411,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,7 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 380 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084285853100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20046
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
333 900 $
Rôle antérieur
380 900 $
ID provincial
58227084285853100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2981, rue Marcille, Longueuil 2026-06-25 · 141 m · Vendu 835 000 $ (6 158 $/m²) 135,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +10 529 $ · Ajust. superficie +3 695 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 853 399 $ Poids 98 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 202 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 252 $ · Ajust. âge −23 555 $ | 675 697 $ Poids 90 % |
| 3 | 361, rue Menneval, Longueuil 2026-06-17 · 303 m · Vendu 807 500 $ (5 460 $/m²) 147,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 182 $ · Ajust. superficie −30 302 $ · Ajust. âge −36 337 $ | 751 043 $ Poids 85 % |
| 4 | 608, rue Migneault, Longueuil 2025-10-30 · 73 m · Vendu 580 000 $ (4 345 $/m²) 133,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 643 813 $ Poids 83 % |
| 5 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 543 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +9 752 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 249 154 $ Poids 79 % |
| 6 | 3180, rue Marcille, Longueuil 2026-04-30 · 329 m · Vendu 714 000 $ (4 747 $/m²) 150,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +28 987 $ · Ajust. superficie −32 282 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 728 555 $ Poids 79 % |
| 7 | 3152, rue Marcille, Longueuil 2025-08-19 · 275 m · Vendu 637 000 $ (4 698 $/m²) 135,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 708 344 $ Poids 74 % |
| 8 | 276, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-09-04 · 336 m · Vendu 625 000 $ (4 808 $/m²) 130 m² · constr. 1984 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 346 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 724 260 $ Poids 72 % |
| 9 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 776 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge +3 305 $ | 643 055 $ Poids 71 % |
| 10 | 3627, Rue Chaboillez, Longueuil 2026-07-15 · 827 m · Vendu 645 000 $ (4 470 $/m²) 144,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 762 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 631 463 $ Poids 70 % |
| 11 | 3081, rue Mousseau, Longueuil 2025-07-23 · 352 m · Vendu 634 300 $ (4 627 $/m²) 137,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 465 $ · Ajust. superficie −694 $ · Ajust. âge +57 087 $ | 724 158 $ Poids 70 % |
| 12 | 580, rue Migneault, Longueuil 2025-06-12 · 167 m · Vendu 720 000 $ (5 255 $/m²) 137 m² · constr. 1991 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 782 529 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.