3021 Rue MARCILLE · Longueuil
Valeur estimée
862 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 208,6 m² · constr. 1992 · terrain 541,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,3 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 500 $
Rôle antérieur 477 500 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084285926600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20044
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
548 900 $
Rôle antérieur
477 500 $
ID provincial
58227084285926600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 87 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3021, rue Marcille, Longueuil 2025-10-31 · 0 m · Vendu 868 000 $ (4 161 $/m²) 208,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 948 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 2973, rue Marcille, Longueuil 2025-11-18 · 173 m · Vendu 780 000 $ (4 198 $/m²) 185,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +47 858 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 903 948 $ Poids 70 % |
| 3 | 620, rue Migneault, Longueuil 2025-01-17 · 68 m · Vendu 775 000 $ (3 797 $/m²) 204,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +148 653 $ · Ajust. superficie +8 544 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 924 447 $ Poids 51 % |
| 4 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 980 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 453 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 953 $ Poids 36 % |
| 5 | 4679, Rue des Graminées, Longueuil 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 933 $/m²) 169,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +59 012 $ · Ajust. superficie +77 669 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 738 506 $ Poids 28 % |
| 6 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 778 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +7 440 $ | 909 166 $ Poids 22 % |
| 7 | 4752, Rue des Graminées, Longueuil 2024-08-16 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (3 688 $/m²) 172,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +126 233 $ · Ajust. superficie +67 114 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 768 022 $ Poids 11 % |
| 8 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +65 221 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 753 581 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.