3178 Rue MATTE · Longueuil
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 627 $/m² · 118,7 m² · constr. 1991 · terrain 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
228,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 313 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084286337500013178
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19530
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
58227084286337500013178
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 221 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 372 $ · Ajust. âge −732 $ | 152 140 $ Poids 88 % |
| 2 | 491, rue Menneval, Longueuil 2026-07-27 · 344 m · Vendu 673 000 $ (5 303 $/m²) 126,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 744 $ · Ajust. âge −26 920 $ | 624 336 $ Poids 88 % |
| 3 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 243 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie +21 476 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 599 914 $ Poids 86 % |
| 4 | 272, terrasse Mongeau, Longueuil 2025-11-21 · 281 m · Vendu 625 000 $ (5 393 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +7 550 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 702 894 $ Poids 82 % |
| 5 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 387 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie +23 880 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 592 424 $ Poids 82 % |
| 6 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 389 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 616 771 $ Poids 82 % |
| 7 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 311 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +24 141 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 627 733 $ Poids 79 % |
| 8 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 74 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +30 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 601, rue du Capricorne, Longueuil 2026-05-29 · 583 m · Vendu 250 000 $ (1 970 $/m²) 126,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 230 075 $ Poids 78 % |
| 10 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 371 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie +21 445 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 552 428 $ Poids 78 % |
| 11 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 398 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie +25 946 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 482 394 $ Poids 78 % |
| 12 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 257 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 254 757 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.