3262 Rue MATTE · Longueuil
Valeur estimée
480 600 $
Unifamiliale · 4 796 $/m² · 100,2 m² · constr. 1991 · terrain 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
258,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 500 $
Rôle antérieur 269 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084287908800013262
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
19548
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
58227084287908800013262
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
4 588
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3239, rue Matte, Longueuil 2026-03-25 · 133 m · Vendu 500 000 $ (4 726 $/m²) 105,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 330, rue Migneault, Longueuil 2026-07-27 · 168 m · Vendu 146 500 $ (1 342 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 037 $ · Ajust. âge −732 $ | 139 730 $ Poids 87 % |
| 3 | 453, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-06-22 · 461 m · Vendu 453 000 $ (4 254 $/m²) 106,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 712 $ · Ajust. superficie −13 399 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 443 049 $ Poids 85 % |
| 4 | 479, rue du Châtelet, Longueuil 2026-07-22 · 511 m · Vendu 250 000 $ (2 313 $/m²) 108,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 135 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 233 365 $ Poids 80 % |
| 5 | 362, rue Moquin, Longueuil 2026-04-07 · 237 m · Vendu 564 000 $ (5 113 $/m²) 110,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 898 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 552 615 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue Moquin, Longueuil 2025-12-10 · 246 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −16 682 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 547 031 $ Poids 79 % |
| 7 | 463, Boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-30 · 446 m · Vendu 549 000 $ (5 027 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 289 $ · Ajust. superficie −22 624 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 545 920 $ Poids 78 % |
| 8 | 360, rue Maillard, Longueuil 2026-06-12 · 674 m · Vendu 615 000 $ (6 440 $/m²) 95,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 687 088 $ Poids 78 % |
| 9 | 378, rue Migneault, Longueuil 2026-01-22 · 267 m · Vendu 555 000 $ (5 082 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −22 871 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 580 720 $ Poids 78 % |
| 10 | 461, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-04-08 · 450 m · Vendu 572 877 $ (5 222 $/m²) 109,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 258 $ · Ajust. superficie −24 806 $ · Ajust. âge −2 864 $ | 568 465 $ Poids 76 % |
| 11 | 481, boulevard Roberval Est, Longueuil 2026-02-03 · 421 m · Vendu 493 000 $ (4 515 $/m²) 109,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 448 $ · Ajust. superficie −20 316 $ · Ajust. âge −2 465 $ | 510 667 $ Poids 75 % |
| 12 | 340, rue Maillard, Longueuil 2026-04-27 · 641 m · Vendu 575 000 $ (6 277 $/m²) 91,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 344 $ · Ajust. superficie +26 992 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 674 211 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.