3213-3215 Rue MAJOR · Longueuil
Valeur estimée
942 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 294,3 m² · constr. 1982 · terrain 750,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,1 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 000 $
Rôle antérieur 658 800 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084290126300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
20397
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 700 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
658 800 $
ID provincial
58227084290126300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
488 000 $
$/m² médian
4 522
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 91 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 487 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 837 500 $ Poids 5 % |
| 2 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +126 548 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 887 048 $ Poids 4 % |
| 3 | 3193, rue Moreau, Longueuil 2025-11-12 · 100 m · Vendu 770 000 $ (4 678 $/m²) 164,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 1 026 065 $ Poids 4 % |
| 4 | 3399, rue Florence-Mercier, Longueuil 2025-07-23 · 826 m · Vendu 600 000 $ (3 610 $/m²) 166,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 838 655 $ Poids 3 % |
| 5 | 3658, rue Campeau, Longueuil 2025-07-02 · 682 m · Vendu 583 500 $ (3 736 $/m²) 156,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 785 $ · Ajust. superficie +145 875 $ · Ajust. âge −23 340 $ | 736 820 $ Poids 2 % |
| 6 | 181, rue Cuvillier Est, Longueuil 2026-08-03 · 489 m · Vendu 661 000 $ (4 521 $/m²) 146,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +165 250 $ · Ajust. âge −29 745 $ | 796 505 $ Poids 2 % |
| 7 | 3191, rue de Lyon, Longueuil 2026-07-06 · 954 m · Vendu 595 000 $ (3 967 $/m²) 150 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 803 250 $ Poids 1 % |
| 8 | 142, Callières, Longueuil 2025-10-31 · 650 m · Vendu 750 000 $ (5 158 $/m²) 145,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 048 247 $ Poids 1 % |
| 9 | 3337, rue Rolland, Longueuil 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (3 166 $/m²) 167,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 810 260 $ Poids 1 % |
| 10 | 191, rue Cuvillier Est, Longueuil 2025-06-05 · 490 m · Vendu 555 000 $ (3 807 $/m²) 145,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 714 605 $ Poids 1 % |
| 11 | 83, rue Cuvillier est, Longueuil 2026-05-29 · 527 m · Vendu 700 000 $ (5 166 $/m²) 135,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 859 327 $ Poids 1 % |
| 12 | 3610, rue Chaboillez, Longueuil 2025-06-16 · 596 m · Vendu 602 500 $ (4 240 $/m²) 142,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +150 625 $ · Ajust. âge −27 112 $ | 775 764 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.