261-265 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
846 000 $
Unifamiliale · 4 036 $/m² · 209,6 m² · constr. 1989 · terrain 503,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 500 $
Rôle antérieur 548 900 $ +26.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084290419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21154
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
58227084290419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±3.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
488 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3361, rue Ramezay, Longueuil 2026-08-03 · 526 m · Vendu 625 000 $ (3 700 $/m²) 168,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 762 803 $ Poids 48 % |
| 2 | 282, rue Cuvillier Est, Longueuil 2024-06-25 · 579 m · Vendu 744 000 $ (3 754 $/m²) 198,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 206 $ · Ajust. superficie +21 397 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 899 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 1185, Gendron, Longueuil 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 780 000 $ (3 510 $/m²) 222,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 765 685 $ Poids 10 % |
| 4 | 4743, rue Joseph-Poulin, Longueuil 2026-04-24 · 2.2 km · Vendu 677 500 $ (3 976 $/m²) 170,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +27 505 $ · Ajust. superficie +77 928 $ · Ajust. âge +3 388 $ | 786 321 $ Poids 6 % |
| 5 | 3045, Boulevard Gareau, Longueuil 2024-09-19 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (3 360 $/m²) 172,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +117 013 $ · Ajust. superficie +62 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 180 $ Poids 3 % |
| 6 | 5053, rue Joseph-Ponrouge, Longueuil 2024-06-17 · 2.3 km · Vendu 750 000 $ (4 435 $/m²) 169,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +89 814 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 990 384 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.