312 Boulevard ROBERVAL E E · Longueuil
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 87,2 m² · constr. 1996 · terrain 257,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 247 100 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
084290724400010312
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
21296
Arrondissement
REL01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 900 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
247 100 $
ID provincial
58227084290724400010312
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, boul. Roberval ouest, Longueuil 2026-03-13 · 605 m · Vendu 475 000 $ (5 325 $/m²) 89,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 325 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 553 451 $ Poids 80 % |
| 2 | 123, rue Callières, Longueuil 2026-06-18 · 574 m · Vendu 550 000 $ (6 849 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 630 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 565 $ Poids 77 % |
| 3 | 3196, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-22 · 582 m · Vendu 538 512 $ (5 699 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 790 $ · Ajust. superficie −20 800 $ · Ajust. âge +53 851 $ | 578 354 $ Poids 76 % |
| 4 | 3186, Terrasse Sagard, Longueuil 2026-06-26 · 666 m · Vendu 676 000 $ (7 153 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +8 524 $ · Ajust. superficie −26 110 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 726 014 $ Poids 73 % |
| 5 | 354, rue Rouillard, Longueuil 2026-06-22 · 817 m · Vendu 655 000 $ (7 230 $/m²) 90,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 716 469 $ Poids 72 % |
| 6 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-06-19 · 893 m · Vendu 740 000 $ (7 831 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −28 582 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 794 749 $ Poids 62 % |
| 7 | 495, rue Sabrevois, Longueuil 2026-02-19 · 893 m · Vendu 340 000 $ (3 598 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −13 132 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 388 763 $ Poids 59 % |
| 8 | 4530, rue Shirley, Longueuil 2025-11-05 · 908 m · Vendu 521 000 $ (5 861 $/m²) 88,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie −4 981 $ · Ajust. âge +28 655 $ | 592 893 $ Poids 58 % |
| 9 | 3193, rue Salaberry, Longueuil 2025-08-14 · 679 m · Vendu 549 000 $ (5 810 $/m²) 94,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −21 205 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 029 $ Poids 55 % |
| 10 | 432, rue de Fontainebleau Nord, Longueuil 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 671 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −25 237 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 581 136 $ Poids 53 % |
| 11 | 3051, rue Routhier, Longueuil 2026-04-16 · 993 m · Vendu 533 000 $ (5 523 $/m²) 96,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +21 639 $ · Ajust. superficie −25 683 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 582 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 463, boulevard Roberval Ouest, Longueuil 2025-11-11 · 869 m · Vendu 550 000 $ (5 647 $/m²) 97,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 799 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 627 105 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.